Zajmovi uz zalog nekretnine u Nišu
Banka primenjuje odnos vrednosti zaloge i kredita (LTV) na osnovu izveštaja licenciranog procenitelja. Ako već postoje tereti ili visoka zaduženost, limit se dodatno smanjuje.
Uobičajeno se traže lična isprava, dokazi o prihodima i list nepokretnosti bez sporova i zabeležbi. Za kuće se često prilaže dokaz o legalnosti i tehnička dokumentacija.
Zato što se hipoteka upisuje na celu imovinu ili udeo, pa bez pristanka svih titulara upis nije moguć. Time se izbegavaju kasniji pravni sporovi.
Nakon overe ugovora i hipoteke kod notara i zvaničnog upisa u katastar banka pušta sredstva. Pre isplate obično mora biti aktivirana polisa osiguranja vinkulisana u korist banke.
Može kroz refinansiranje postojećeg duga ili upis drugog reda, ali samo ako procenjena vrednost pokriva iznos i troškove. Potrebna je saglasnost postojećeg poverioca i uredna dokumentacija.
Polisa vinkulisana u korist banke štiti vrednost zaloge od požara i sličnih rizika, pa se u slučaju štete dug i dalje može naplatiti. Bez aktivne polise isplata kredita se najčešće ne vrši.
odmah sada